Documentatii cadastrale

Cu ajutorul cadastrului se tine evidenta juridica, economica si tehnica a imobilelor de pe teritoriul tarii. Prin imobil se intelege una sau mai multe parcele alaturate, cu sau fara constructii, apartinand aceluiasi proprietar. Cadastrul este obligatoriu pentru toti proprietarii de imobile. Cu ajutorul cadastrului imobilul este inscris in cartea funciara. Pentru inscriere este nevoie de documentatia cadastrala.

Cadastrul este necesar in diverse tranzactii imobiliare si anume:

  1. Prima inregistrare (imobil neinscris in cf).
  2. Dezlipire.
  3. Alipire.
  4. Inscrierea unei constructii definitive pe un teren inscris in cf
  5. Modificarea limitei de proprietate
  6. Modificarea suprafetei imobilului
  7. Descrierea dezmembramintelor dreptului de proprietate (uz, uzufruct, servitute si abitatie).
  8. Reconstituirea cartii funciare pierdute, distruse sau sustrase, prin reinscriere pe baza de documentatie

In functie de tranzactie pentru efectuarea cadastrului sunt necesare anumite tipuri de documentatii cadastrale:

  1. Cerere de solicitare informatii si conventie(necesara pentru toate tranzactiile)
  2. Descrierea lucrarilor topografice si geodezice (necesara pentru toate tranzactiile)
  3. Masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice (necesare pentru toate tranzactiile)
  4. Calculul suprafetelor (necesar pentru toate tranzactiile)
  5. Descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de indesire si ridicare (necesare pentru toate tranzactiile)
  6. Dovada platii tarifelor pentru receptie si inscriere in cartea funciara (necesara pentru toate tranzactiile)
  7. Cerere de receptie si inscriere (necesara pentru tranzactiile 1,4,5,6,7,8 )
  8. Declaratie pe proprie raspundere cu privire la instrainarea si identificarea imobilului masurat (necesara pentru tranzactiile 1,2,3,8 )
  9. Plan de incadrare in zona sc. 1:2000 – 1:5000, in mod exceptional, pentru imobilele de mari dimensiuni admitandu-se scara 1:10000, dupa caz;(necesar pentru tranzactiile 1 si 8 )
  10. Plan de amplasament si delimitare a imobilului sc. 1:200 – 1:5000, dupa caz, 3 exemplare (necesar pentru tranzactiile 1 si 8 )
  11. Extras din planul parcelar avizat pentru conformitate de primar sau imputernicitul acestuia (necesar pentru tranzactiile 1 si 8 )
  12. Releveele sc. 1:50 – 1:500, dupa caz, pentru constructiile care fac obiectul unor sarcini, constructiile care au mai multi proprietari sau la solicitarea proprietarului(necesare pentru tranzactiile 1 si 8 )
  13. Tabel de miscare parcelara cu indicarea situatiei actuale din titlul de proprietate si a situatiei viitoare, cu atribuirea numarului cadastral pentru fiecare imobil din titlu (necesar pentru tranzactiile 1 si 8 )
  14. Actul de proprietate (original sau copie legalizata)(necesar pentru tranzactiile 1 si 8 )
  15. Certificatul fiscal(necesar pentru tranzactiile 1 si 8 )
  16. Extras de carte funciara pentru informare (necesar pentru tranzactiile 2,3,4,5,6 si 7)
  17. Cerere de receptie a documentatiei pentru dezlipire / alipire (necesar pentru tranzactiile 2 si 3)
  18. Planul de amplasament si delimitare a imobilului sc. 1:200 – 1:5000 cu propunerea de dezlipire / alipire(necesar pentru tranzactiile 2 si 3)
  19. Planurile de amplasament si delimitare pentru fiecare imobil care rezulta din dezlipire / alipire, 3 exemplare(necesare pentru tranzactiile 2 si 3)
  20. Copie dupa planul de amplasament si delimitarea imobilului existent pe care se edifica o constructie definitiva noua sau se extinde o constructie(necesara pentru tranzactia 4)
  21. Plan de amplasament si delimitare a imobilului sc. 1:200 – 1:5000, dupa caz, intocmit pe baza planului de amplasament initial, pe care s-a transpus / extins noua constructie, 3 exemplare (necesar pentru tranzactia 4)
  22. Autorizatie de construire si proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor sau, dupa caz, certificat de atestare a edificarii/extinderii constructiei, eliberat de primaria localitatii unde este situat imobilul, in conditiile art. 55 alin. (1) din Legea cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata (necesara pentru tranzactia 4)
  23. Copii dupa planurile de amplasament si delimitare ale imobilelor care sunt supuse modificarii limitelor (necesare pentru tranzactia 5)
  24. Planuri de amplasament si delimitare ale imobilelor, intocmite pentru fiecare imobil a carui limita se modifica, sc. 1:200 – 1:5000, dupa caz , 3 exemplare(necesare pentru tranzactia 5)
  25. Hotarare judecatoreasca, definitiva si irevocabila sau declaratie autentica de vointa intre parti, dupa caz(necesara pentru tranzactia 5)
  26. Copie dupa planul de amplasament si delimitare a imobilului care este supus modificarii suprafetei(necesara pentru tranzactia 6)
  27. Planul de amplasament si delimitare intocmit pentru imobilul a carui suprafata se modifica, sc. 1:200 – 1:5000, 3 exemplare (necesar pentru tranzactia 6)
  28. Hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila sau declaratie autentica de vointa si proces-verbal de vecinatate cu semnaturile vecinilor (necesara pentru tranzactia 6)
  29. Copie dupa planul de amplasament si delimitare a imobilului care este supus modificarii suprafetei(necesara pentru tranzactia 7)
  30. Plan de amplasament si delimitare a imobilului sc. 1:200 – 1:5000, dupa caz, intocmit pe baza planului de amplasament initial, 3 exemplare(necesar pentru tranzactia 7)
  31. Actul autentic (original sau copie legalizata) sau hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila de constituire a dezmembramintelor dreptului de proprietate, dupa caz (necesar pentru tranzactia 7)