Plan urbanistic zonal (PUZ)

Normele stabilite prin Planul Urbanistic General se datiliaz prin PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal). Aceasta detaliere are loc pentru o anumita zona a orasului, sau defineste norme urbanistice pentru integrarea in intravilan a unor suprafete mari aflate in extravilan.

Pentru zonele cu potential imobiliar sporit, din marile orase sunt efectuate PUZ-uri. PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal) poate fi realizat doar de catre un arhitect atestat RUR (Registrul Urbanistilor din Romania). El este un proiect complex, care necesita studii diverse, avize si echipe de specialisti.

Planul Urbanistic Zonal (PUZ-ul) acopera toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc. din localitatea din care face parte. Prin PUZ se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism (permisiuni si restictii) necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata (PUZ-ul reprezinta o faza premergatoare realizarii investitiilor, prevederile acestuia realizandu-se etapizat in timp, functie de fondurile disponibile).

PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal) este necesar in urmatoarele situatii:

• cand terenul este extravilan si trebuie introdus in intravilan;
• daca nu exista un PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal) efectuat si avizat anterior, iar nivelul de sistematizare existent al zonei impune efectuarea acestui studiu;
• daca din motive intemeiate se intentioneaza modificarea prevederilor unui PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal) existent si aprobat.

Este un proiect care are caracter de reglementare specifica detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.) si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile PUG-ului localitatii din care face parte.

Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.- ul – cuprinse in Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al PUZ-ului )

• organizarea retelei stradale;
• zonificarea functionala a terenurilor;
• organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane;
• indici si indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de inaltime, POT, CUT, etc);
• dezvoltarea infrastructurii edilitare;
• statutul juridic si circulatia terenurilor;
• delimitarea si protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebita, daca acesta exista in zona studiata;
• masuri de delimitare pana la eliminare a efectelor unor riscuri naturale si antropice, daca acestea exista in zona studiata;
• mentionarea obiectivelor de utilitate publica;
• masuri de protectie a mediului, ca rezultat al programelor specifice;
• reglementari specifice detaliate (permisiuni si restrictii) incluse in Regulamentul local de urbanism aferent PUZ-ului